Katwijk krijgt 10.000 m² extra winkels

De gemeente Katwijk groeit hard. De komende vijftien jaar groeit het aantal inwoners van 60.000 naar 80.000. Daarnaast ontvangt de gemeente jaarlijks ruim 1,5 miljoen bezoekers. Op basis van distributieplanologisch onderzoek dat Stec Groep voor de gemeente uitvoerde, blijkt marktruimte voor uitbreiding van detailhandel met 10.000 m².

Vooral in de modische sector zijn er kansen. Modewinkels bepalen de trekkracht van een winkelgebied. Meer modeaanbod vergroot namelijk de mogelijkheden om recreatief te winkelen. Katwijk aan Zee kent veel sterke zelfstandige modewinkels, maar blijft qua bekende ketens en formules wat achter. Daarnaast zijn de winkels in het centrum met gemiddeld 160 m² aan de kleine kant. Door toenemende schaalvergroting in de detailhandel, is er in centrumgebieden vooral behoefte aan grotere winkelunits vanaf 300 m².

Projectleider Sigrid van Dam is aan de slag met de resultaten van het onderzoek. “Het geeft richting bij de uitwerking van het Masterplan Katwijk aan Zee. We weten nu wat de mogelijkheden zijn om het winkelaanbod te versterken en aan welke winkels behoefte is”.

Meer weten over detailhandel? Neem contact op met Guido Scheerder, Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. , telefoon 026 -751 41 00,

Epe: nieuw bedrijventerrein in ijskast

De gemeente Epe stelt de ontwikkeling van nieuw bedrijventerrein Eekterveld IV uit. Met de nog beschikbare uitgifte van bedrijventerrein Kweekweg-Zuid en de geplande ontwikkeling van Eekterveld IV zou de gemeente over bijna 14 hectare bedrijventerrein beschikken. Dat is te veel voor komende tien jaar, blijkt uit recente berekeningen van Stec Groep voor de gemeente. Epe heeft tot 2020 voldoende aan het toevoegen van zo’n 8 hectare bedrijventerrein. Reden: de economische crisis, maar ook de beschikbaarheid van lege gebouwen en restruimte op bestaande bedrijventerreinen in Epe.

Herman Naijen, beleidsontwikkelaar Strategie en Ontwikkeling bij de gemeente: “Met bedrijventerrein Kweekweg-Zuid heeft de gemeente komende jaren voldoende ruimte om het lokale bedrijfsleven te faciliteren. Het marktonderzoek geeft inzicht in de marktbehoefte en adviezen voor de ontwikkelstrategie voor Eekterveld IV. Hiermee konden onze bestuurders een strategische keuze maken, ze besloten Eekterveld IV nog even op de plank te leggen. Zo voorkomen we overaanbod op de bedrijfsruimtemarkt.”

Vragen? Neem contact op met Guido van der Molen, Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. , telefoon 026 - 751 41 00

verkoop Waalfront Nijmegen in startblokken

De grootschalige herontwikkeling van het Waalfront in Nijmegen schiet op. Ontwikkelingsbedrijf Waalfront, een GEM van gemeente Nijmegen en Bouwfonds Ontwikkeling, begint 2011 met de verkoop van bouwrijpe gronden in deelgebied Handelskade. Bouwfonds brengt de woningen eind 2011 op de markt. Stec Groep adviseert de gemeente over het programma van het Waalfront, de grootste binnenstedelijke herontwikkeling van Nijmegen. Aan het hele Waalfront bouwen gemeente en Bouwfonds komende vijftien jaar zo’n 2.600 nieuwe woningen en enkele tienduizenden m² commercieel vastgoed.

De Handelskade vormt de entree van het Waalfront vanuit de Nijmeegse binnenstad. De locatie ligt op het terrein van dagblad de Gelderlander en telt 550 appartementen. Op de kop van de Waalhaven komt een woontoren van 17 verdiepingen. Doelgroepen voor de appartementen zijn studenten, starters en doorstarters; zij maken een groot deel van de Nijmeegse bevolking uit. Ook zijn studenten verhuisgeneigd en is de locatie dicht bij het centrum voor hen aantrekkelijk. Verder zijn studenten en starters minder gevoelig voor de ligging naast het spoor. Opvallend is de brede differentiatie in woninggrootten: van 25 m² voor de kleinste studentenwoningen tot ruim 100 m² in de woontoren. Zo wordt het afzetrisico beperkt.

Hans Slappendel, projectdirecteur GEM Waalfront: “Stec Groep keek kritisch naar ons programma en de marktrisico’s. Dit gaf aanleiding tot meerdere aanpassingen. Zij hebben ons concrete adviezen gegeven om de Handelskade nu succesvol in de markt te zetten.”

Meer weten? Neem contact op met Jan-Willem Sijrier, Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. , telefoon 026 - 751 41 00,

ondernemers Mijdrecht investeren in oud bedrijventerrein

Ondernemers op bedrijventerrein Mijdrecht (150 hectare, 200 ondernemers) willen investeren in hun eigen vastgoed. Dat blijkt uit 20 gesprekken met ondernemers op het terrein. Ook blijkt er weinig afstemming tussen ondernemers en gemeente. Stec Groep voerde de pilot uit voor provincie Utrecht en gemeente De Ronde Venen. Doel is ondernemers betrekken bij vastgoed en gemeente en ondernemers samen een vastgoedstrategie laten maken.

Tijdens bezoeken aan ondernemers als Verlaan Staalconstructies, Aafjes Transport en Swildens Halffabrikaten werden vastgoedkansen verkend. Aan de Nijverheidsweg rekende Stec Groep met ondernemers aan herontwikkeling van leegstaande hallen naar kleinschalige bedrijfsruimte. Aan de Energieweg willen ondernemers een gevel-tot-gevelaanpak waarbij investeringen in straat en openbare ruimte opgaan met voorgevel en parkeerruimte van bedrijven. De volgende stap in de pilot start binnenkort: rekenen aan vastgoed. Welke uitbreiding van hun gebouw levert waarde op? Welke maatregelen aan de gevel zijn waardeverhogend? Hoe kan de ondernemer zorgen dat het gebouw op termijn aantrekkelijk blijft? En welke investeringen op het hele terrein – zoals parkmanagement – verhogen de waarde? Zo ontstaat een vastgoedstrategie van ondernemers en gemeente samen.

Evert van Tellingen, beleidsmedewerker Economische Zaken van de provincie Utrecht: “De pilot geeft mooie conclusies over concrete vormen van herontwikkeling van bestaand vastgoed. Gemeenten krijgen met de pilot praktische tips hoe zij investeringen in gebouwen kunnen stimuleren en – met ondernemers – een vastgoedstrategie voor een oud terrein kunnen maken. Zo zorgen we ervoor dat een investering van de overheid maximaal rendement heeft bij ondernemers! Tot nu toe zien we vaak dat een gemeente een weg verbetert of de openbare ruimte opknapt, maar dat ondernemers daarna amper investeren. Dat wil ik voorkomen.”

Meer informatie? Neem contact op met Eric Hoppenbrouwer, Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. , telefoon 026 - 751 41 00.

Staalbankiers zet 41ste woonmaatschappij in markt

Staalbankiers richt dit jaar haar 41ste woningmaatschap op; maatschap XLI. Particulieren kunnen hierin investeren. De maatschap bestaat uit enkele honderden woningen en bevat complexen van een groot Nederlands pensioenfonds. De portefeuille is geografisch gespreid, met vooral appartementen tot €150.000. Stec Groep voerde een marktcheck uit.

Staalbankiers boekte goede resultaten met vergelijkbare woningmaatschappen. Hans Hage, manager Woningfondsen bij Staalbankiers: “De woningen kopen we in verhuurde staat. Tijdens de looptijd van een maatschap verkopen we de woningen waarvan de huurovereenkomst is beëindigd. Hiermee kan een aantrekkelijke verkoopwinst worden behaald. In de huidige markt zijn voor Staalbankiers de relatief lage leegwaardes en de markt voor vastgoedbeleggingen gunstig. Zo is de rente laag, waardoor financiering goedkoop is.”

Stec Groep keek naar de belangrijkste marktfactoren. Het verkooptempo speelt een belangrijke rol. Dit varieert sterk tussen complexen, van 5 tot soms wel 20% per jaar. In complexen waar veel starters wonen is de mutatiegraad vaak hoog in vergelijking tot ouderencomplexen. Ook de prijskwaliteitverhouding is belang: bij sociale huurwoningen is de huur meestal laag ten opzichte van de kwaliteit. Bewoners zijn hierdoor minder geneigd tot verhuizen. Daarnaast beïnvloedt de ligging sterk het rendement. Zo is de gemiddelde verkoopprijs in Utrecht de afgelopen 25 jaar tweemaal zo snel gestegen als in het zuiden van het land.

Hans Hage: “De markttoets van Stec Groep is een belangrijke onderlegger voor prospectus voor mogelijke investeerders. Ook gaf de markttoets houvast bij de beslissingen van onze directie.”

Meer weten? Neem contact op met Felix Sevenheck, Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. , telefoon 026 - 751 41 00.