Stec Groep werft twee nieuwe senior adviseurs

Stec Groep – advies- en onderzoeksbureau op het terrein van wonen, commercieel vastgoed, bedrijventerreinen en gebiedsontwikkeling – heeft twee nieuwe senior adviseurs: drs. Jan Traats en drs. Desirée Uitzetter. Jan Traats (51) was afgelopen 9 jaar adviesgroepmanager Retail & Ruimtelijke Economie bij BRO. Desirée Uitzetter (40) werkte afgelopen 10 jaar als planmanager en projectdirecteur bij BNG Gebiedsontwikkeling (tot voor kort OPP genaamd).

Slimme aanpak oud bedrijventerrein bespaart 50% kosten

Tijdig ingrijpen bij oude bedrijventerreinen levert geld op: met een goede timing kan tot 50% van de kosten bespaard worden. Dat is de belangrijkste conclusie uit drie kennistafels oude bedrijventerreinen die Stec Groep met ARCADIS organiseerde in Amsterdam, Groningen en Rotterdam. Nederland heeft circa 1.500 verouderde bedrijventerreinen.

Op tijd beginnen met investeren is het slimste. De kosten waarmee teruggang van het terrein wordt tegengegaan zijn in de beginfase van de levenscyclus van een bedrijventerrein namelijk relatief gering. Maar men kan ook juist lang wachten met ingrijpen. In de eindfase van de levenscyclus vertegenwoordigen de opstallen op een locatie immers een veel lagere economische waarde. Verder kunnen door goede contacten met ondernemers ‘quick wins’ gerealiseerd worden in handhaving, veiligheid en bewegwijzering. Ook door verruiming van het bestemmingsplan en verbetering van infrastructuur gaan de investeringen op het oude bedrijventerrein omhoog.

ARCADIS en Stec Groep werken samen aan de uitvoering van twee van de vijf landelijke pilots van de Taskforce Noordanus. Het duo komt na de zomer met oplossingen voor verouderde bedrijventerreinen in ‘Het Land van Heusden en Altena’ in Noord-Brabant en voor de Parkstadgemeenten in Limburg.

Hebt u vragen? Neem contact op met Peter van Geffen, Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. , telefoon 026 - 751 41 00.

Eenderde gemeentelijke plannen moet worden geschrapt

Gemeenten moeten gemiddeld een derde van de plannen en grondexploitaties schrappen. Een derde deel van de grondexploitaties moet worden bevroren, het overige deel heeft genoeg aan een lichte actualisatie. Dat is de belangrijkste conclusie uit twee kennistafels gemeentelijke grondbedrijven die Stec Groep afgelopen weken organiseerde in Rotterdam en Arnhem. Gemeenten concludeerden verder dat bij hun doorlichting van grondexploitaties vooral de opbrengstenkant (lager afzettempo, niet zozeer de prijzen) wijzigt en minder de kostenkant.

Gemeenten laten bovendien geld liggen door niet altijd residueel te rekenen aan grondprijzen. Vrijwel alle gemeenten blijken te worstelen met prijsbeleid voor niet-commerciële functies als sociale woningbouw, onderwijs, kinderopvang en gezondheidsvoorzieningen. De meerderheid van deze functies kan echter als ‘normale’ vastgoedmarkt worden beschouwd. Residueel rekenen is daarom de beste benadering om de marktwaarde van grond te bepalen. De meeste gemeenten doen dit echter nog niet, zo bleek tijdens de kennistafels.

Wilt u meer weten? Neem contact op met Esther Geuting, Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. , telefoon 026 - 751 41 00.

Noord-Brabant en regio Amsterdam in trek bij nieuwe bedrijven

Het aantal grote locatiebeslissingen van bedrijven in Nederland steeg in 2009 naar 37. Dit is beter dan het matige 2008, toen er slechts 26 nieuwe locatiebeslissingen van grote bedrijven waren. De top 3 van grote bedrijven in 2009 bestaat uit Danone (Utrecht), Essent (Zwolle) en Warnaco (Roosendaal). Bij deze top 3 betrof het telkens circa 500 nieuwe arbeidsplaatsen.

Brabant voert in 2009 de ranking van regio’s aan, net als in 2008. Brabant profiteert van haar ligging, infrastructuur en de beschikbaarheid van bedrijventerreinen. Kantoorgebruikers die voor Brabant kozen zijn onder andere Weight Watchers en Beckers (twee zogenaamde ‘Beneluxkantoren’ in Breda) en Orbay (Den Bosch). Nieuwe logistieke bedrijven waren - naast Warnaco - LG Electronics/Hi Logistics (Oosterhout) en Zooplus (Tilburg).

De Noordvleugel van de Randstad (regio’s Amsterdam, Utrecht) behaalde ook goede resultaten. Tien bedrijven kozen voor de Noordvleugel, waaronder de hoofdkantoren van EMI, Apple, BSH Group en Simmons&Simmons. Traditioneel trekt de Noordvleugel veel nieuwe bedrijven. De internationale allure van Amsterdam speelt hierbij een rol, maar ook de aanwezigheid van Schiphol, toplocaties en sterke marketing.

Sinds 2000 houdt Stec Groep de Database Bovenregionale Locatiebeslissingen Nederland bij. De database bevat alle strategische locatiebeslissingen van bedrijven in Nederland met ten minste 50 arbeidsplaatsen. Doel is voorkeuren van bedrijven te monitoren en sterke en zwakke punten van steden en regio’s te identificeren.

Wilt u meer informatie? Neem contact op met Hub Ploem, Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. , telefoon 026 - 751 41 00.

De Bevelanden verhoogt grondprijzen bedrijventerreinen tot 50%

De gemeenten in de Zeeuwse regio De Bevelanden (Goes en omgeving) verhogen de grondprijzen van hun bedrijventerreinen. Sommige terreinen zijn zelfs 50% te laag geprijsd, blijkt uit onderzoek van de Stec Groep. Het gemiddelde Bevelandse bedrijventerrein kost nu zo’n 80 euro per m2 kavel, terwijl gemiddeld zo’n 120 euro past bij een marktconforme grondprijs in deze regio. De grondprijsverhoging gaat in stapjes en wordt voorzien van heldere communicatie aan ondernemers.

Veel grondprijzen van bedrijventerreinen in Nederland zijn aan de lage kant. Een belangrijke oorzaak hiervoor is de cultuur van het naar de buurgemeenten kijken bij de prijsbepaling van bedrijventerreinen. Wanneer echter gerekend wordt vanuit de commerciële waarde van gebouwen (de residuele grondwaarde), dan blijkt vaak een 10 tot 20% hogere grondprijs mogelijk. Zeker voor speciale typen bedrijfsruimte op bedrijventerreinen, zoals showrooms, bedrijfsverzamelgebouwen en grote logistieke hallen.

De gemeenten in De Bevelanden kozen voor een gezamenlijke studie op basis van eenzelfde methodiek. Zo werd voorkomen dat een enkele gemeente alleen voor de keuze staat de prijzen te verhogen. De gemeenten zijn positief over de nieuwe regionale aanpak.’Door het hanteren van eenzelfde grondprijsmethodiek worden de prijzen voor zowel gemeente als bedrijfsleven transparanter’, vertelt Martijn Priem, bedrijfscontactfunctionaris van de gemeente Borsele.

Wilt u meer informatie? Neem contact op met Evert-Jan de Kort, Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. , telefoon 026 - 751 41 00.